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ABOGADOS DESAHUCIOS GRANADA Y ALMERÍA

Expertos en impagos de rentas de Alquiler - Primera Instancia
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Servicio de Juicios Rápidos de Desahucio

PRIMERA INSTANCIA realiza  Desahucios exprés de inquilinos morosos para  propietarios en casos de impago de vivienda o local comercial. Solicitamos el lanzamiento o salida del inmueble y reclamamos las rentas vencidas y no aboganadas del arrendatario moroso.

Defendemos los inmuebles de nuestros clientes – Arrendamientos URBANOS, RÚSTICOS Y TURÍSTICO.

En nuestro despacho de Abogados de Granada somos tambien especialistas en redactar contratos para todo tipo de inmuebles: Contrato para vivienda principal, contratos de vivienda compartida, contratos y licencias de viviendas turísticas, locales comerciales en bruto, traspasos de local, factoring, leasing…

En definitiva, cubrimos todo tipo de contratos de inmuebles y asesoramos sobre seguros tanto de daños como de impagos.Tanto si tienes un inmueble en alquiler como renta o actividad ocasional te podemos ayudar. Llevamos desahucios frente a impago de rentas por todo tipo de motivos, especialmente cuestiones relacionadas con pisos de estudiantes, turísticos o bloques de vivienda.

¿Eres profesional?

Además de particulares, como abogados especializados en desahucios en Granada, trabajamos con gestorias o inmobiliarias que requieran abogados para litigar expertos en desahucios y recuperación de deudas por impago de rentas de alquiler.

Planes mensuales con descuento o volumen.

DESPACHO DE ABOGADOS  Primera Instancia

Recuperamos inmuebles de todo tipo por inquilinos morosos u okupa.

Desahució en Granada para inquilinos con o sin contrato.

No solo desahuciamos okupas y morosos, además solicitamos las rentas debidas.

Desahucios por impago de alquiler.

Desahucio Exprés Granada

Procedimiento para propietarios en casos de impago de vivienda o local comercial

1 mes

Para obtener fecha de desahucio.

48 horas

Es lo que tardamos en presentar la demanda.

1 mes

De retraso en el pago, nos basta para iniciar el desahucio tanto en Locales como Viviendas.

Okupas

Disponemos de peritos de daños para evaluar la finca.

10 días para abandonar la vivienda.
10 días para abandonar la vivienda.
10 días para pagar o marcharse.
15 días para irse a cambio de no enviarlos a juicio.
Intervención policial para recuperar tu vivienda.

Requisitos para iniciar el proceso de Desahucio

Para poder realizar una demanda de desahució el cliente de nuestro despacho de Abogados en Granada debe poder acreditarnos:

Ser el propietario o similar

Qué sea dueño, usufructuario u otra persona con derecho a poseer la finca dada en arrendamiento.

Para ello necesitaremos las escrituras o en su defecto una nota simple del registro de la propiedad. En algunos casos servirá un contrato privado si no se dispone de los anteriores.

Qué exista un alquiler sobre un inmueble
Lo habitual es aportar el contrato de arriendo, aunque a veces no existe por tratarse de un contrato verbal, por lo que habrá que buscar otra forma de probar que existe un arriendo o alquiler.

No es necesario para ejecutar un desahucio que el contrato y la fianza haya pasado por los registros públicos correspondientes, aunque tener un contrato bien redactado y correctamente inscrito puede ahorrar muchos problemas al arrendador.

Renta vencida
Qué el inquilino tenga la obligación de pagar una determinada renta en un periodo concreto, habiendo pasado el plazo para hacerlo.

Normalmente en el contrato se establece las fechas y forma de pago así como los detalles sobre suministros y otros gastos con relación al mantenimiento de la propiedad

Posibilidad de Enervar

El Arrendador debe tener claro si quiere que proceda o no la enervación

La enervación es un acto por el que si el inquilino moroso se pone al día con el alquiler puede seguir utilizando el inmueble hasta la fecha de finalización del contrato en las condiciones pactadas en el contrato inicial.

Condonación de la deuda

El arrendador debe tener claro si quiere perdonar parte de la deuda a cambio de que se marchen de forma rápida

Se podrá ofrecer la condonación parcial o total en los que se dé un plazo no inferior a 15 días desde que se ofrece la propuesta. Esta se puede ofrecer antes de la demanda o en la misma demanda.

¿Por qué elegir tu desahucio con Primera instancia Abogados?

  • Expertos.
  • 100% online.
  • Gestionamos alquileres.
  • Comodidad.
  • Realizamos contratos de alquiler.
  • Seguros de daños.
  • Procurador.
  • Económico.
  • Analizamos avalistas.
  • Seguros de impago.
  • Cerrajero.
  • Rápidos.
  • Perito.
  • Pago a plazos.

PREGUNTAS  A NUESTOS ABOGADOS DE DESAHUCIOS EN GRANADA

¿Qué es un Juicio de Desahucio por Impago?

El Desahucio por impago del alquiler de un local o vivienda es un proceso especial en el que se necesita Abogado y Procurador para poder demandar.

Cuatro cuestiones importantes
  1. El precio varía dependiendo de si el moroso se va voluntariamente o no.
  2. De si contesta a la demanda.
  3. Y finalmente si paga de forma voluntaria o forzosa.
  4. Igualmente en casos problemáticos suele ser necesario un perito para valorar los daños al inmueble.
¿Cuánto tardamos en iniciar el procedimiento?
24 horas desde que el cliente nos entregue el Poder General para Pleitos.

Para presentar la demanda bastan copias, si bien el cliente debe comprometerse a facilitar los documentos originales.

¿Cuánto cuesta un proceso de desahucio?
Un proceso de desahucio cuesta aproximadamente 600 euros incluyendo abogado, procurador y cerrajero. En casos más complejos cerca de 1000 euros.

En casos de importes notorios y morosos profesionales suele ser necesario además hacer una investigación de patrimonio para encontrar el patrimonio del moroso.

En el peor de los casos, puede acabar convirtiéndose en un proceso penal si el inquilino produce daños en el inmueble, si bien esto no suele suceder.

El precio va a depender se si se pueden conseguir los resultados sin necesidad de acudir a juicio (Echarlo y cobrar). Cuando el inquilino se niegue que pagar habrá que embargarlo, así como contemplar una nueva demanda en el caso de daños al inmueble.

Igualmente es importante saber que los precios de cerrajeros son variables. (Desde 50€ -300€ dependiendo del tipo de cerradura y urgencia más el cambio de cerradura)

El cliente puede ahorrarse 40€ acudiendo al juzgado a autorizarnos, si bien, va a demorar la demanda, por lo que no se lo recomendamos.

¿Puede salirme gratis?

 Sí, cuando haya condena en costas y el moroso no es insolvente.

Pero lleva tiempo, lo normal es que no pague porque no pueda. Tocará estar pendiente de que pase a lo que se denomina «mejor fortuna». Es por ello que es importante actuar cuanto antes y no esperar demasiado para acudir al abogado expero en desahucios.




  • ¿Puedo cortar la luz o el agua al inquilino moroso?

    No, y no lo hagas jamás. El Inquilino moroso aprovechará esta situación para interponer una acción penal por amenazas y coacciones que  no solo podrá retrasar el desalojo, sino que además puede conllevar sanciones penales y antecedentes en los propietarios.

    Como BUFETE ABOGADOS DESAHUCIOS GRANADA recomendamos poner siempre los suministros a nombre del arrendatario, incluso pagando los gastos de cambio de titularidad nosotros mismos, si vemos que podemos tener problemas puntuales de pago. Así, si deja de pagar los suministros no será problema del arrendador.

  • ¿Cómo funciona a nivel procesal un Desahucio express y cómo van los tiempos judiciales?

    Los tiempos judiciales  en una demanda de desahucio o desahucio express  preocupan muchos a nuestros clientes. Como Abogados especialistas en Desahucios en Granada y Almería les indicamos las fases temporales del procedimiento, que son las siguientes:

    1. Vía uno: Al día 8 del retraso demandar, o  vía dos: enviar burofax y esperar 30 días.
    2. Pasados 30 días plantear demanda de desahucio express en el domicilio del inmueble. Si el inquilino moroso no se opone,  se dará fecha de lanzamiento.
    3. Las rentas se devengarán, a cargo del inquilino, hasta que el arrendador recupere la vivienda. En las demandas de desahucio, se condenará al arrendatario al pago de las rentas atrasadas y  los gastos del procedimiento de desahucio express que son el ABOGADO de DESAHUCIO y su procurador. El cual no solo entrega la demanda, sino que asiste el día del lanzamiento junto con un cerrajero.
  • ¿Qué gastos puedo pedir en la demanda por desahucio o desahucio express?

    En las demandas por desahucio express que realizamos en Granada y Almería pedimos todos los gastos que figuran en el contrato o que se puedan demostrar como son el IBI, Comunidad, Agua, Luz, Basuras, Suministros como el gas y en algunos casos hasta Internet si es acreditable mediante cualquier tipo de factura para nuestros clientes como abogados especialistas desahucio  en desahucio exprés.

  • ¿Cuantos retrasos de renta tengo que esperar para mandar el burofax o denunciar y acudir al Desahucio express en Granada?

    Si no se dice nada en el contrato, las fechas de pago son cada mes del 1 al 7. Esto quiere decir que el día 8 ya podemos iniciar el desahucio o enviar el Burofax. ( Primera Instancia ABOGADOS  como abogados expertos en Desahucios en Granada por la segunda opción, ya que puede ser un despiste, pero así, solo le permitimos tener un despiste y a la vez podemos jugar con el margen de las fianzas solicitadas en el contrato)

     

  • ¿Qué es enervar una acción de desahucio?

    Enervar una acción de desahucio consiste en que si le demandamos por el procedimiento de desahucio exprés sin notificarle y esperar 30 días y paga, no  podremos echarle o finalizar el contrato.

    Así las cosas, lo ideal es notificar fehacientemente cuanto antes de su retraso en el pago para poder escoger a los 30 días del retraso si en la demanda de desahucio rápido lo queremos “echar” o lanzar a la vez que pedimos la cantidad o si por el contrario le dejaremos finalizar el contrato a cambio de que pague.

    La acción de enervación solo se puede ejercer una única vez, si el arrendatario moroso vuelve a retrasarse, esta vez la acción de enervación no será válida y podremos pedirle de forma amistosa u obligada que se marche del inmueble.

    Redacción por Abogado Desahucio  de Burofax firmado por Abogado para Desahucio Exprés. Servicio de Primera Instancia ABOGADOS DESAHUCIO EXPRESS
  • ¿Es necesario enviar un burofax al inquilino o arrendatario moroso antes de iniciar la vía judicial?

    No, no es necesario enviar un burofax para iniciar un desahucio express o convencional en Granada. Si bien, sucede que si no enviamos un burofax y esperamos 30 días desde que lo recibe podrá enervar la acción de desahucio.

  • ¿Cuánto tarda un Juicio de Desahucio exprés en lanzar al inquilino moroso?

    El tiempo que tarda un juzgado en lanzar o echar a un inquilino moroso depende por desgracia de los medios con los que cuente el juzgado. A nivel procedimental es claro, si bien en la práctica se puede dificultar, sobre todo en la fase de lanzamiento si el inquilino o arrendatario moroso no se marcha voluntariamente, ya que es necesario que asista la policía al desahucio.

  • ¿Qué es un desahucio express?
    1. El Desahucio exprés es un término político periodístico que utilizo el Poder Judicial para la reforma que se hizo en la Ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procedimientos de desahucio por impago de rentas.
    2. El Desahucio exprés se caracteriza porque salvo que el moroso presente comprobante de pago el procedimiento sigue su curso. Además el Desahucio exprés permite solicitar simultáneamente las rentas debidas y las que se generen hasta que se dicte el lanzamiento de la vivienda o local.
    3. El Desahucio exprés no es tan rápido en la práctica como su nombre indica, si bien, por la forma en la que se ha articulado, es decir, no se permite oponerse al desahucio  sin presentar pagos o consignarlos hace que se solucionen algunos problemas que en la práctica judicial duplicaban el tiempo de lanzamiento.El Desahucio exprés no es el adecuado en caso de okupas, lo cual vemos en Granada con frecuencia.
    4. El Desahucio expres o desahucio rápido está pensado para casos en los que existe un contrato de alquiler con todos los elementos correctamente contemplados y redactados.
  • ¿Necesitas un contrato de Alquiler o arrendamiento?
    Primera Instancia ABOGADOS INMOBILIARIOS

    Redactamos contratos de Alquiler y cualquier otro contrato de forma presencial o virtual . Disponemos de una Intranet donde puede plantear tus dudas de forma cómoda, además de asistencia telefónica y virtual.

Formulario información.

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Información básica sobre protección de datos:
Derechos: Tiene derecho de acceso, rectificación y supresión.
Responsable: Emiliano Lopez y Asoc.
Finalidad: Prestación de servicios requeridos.
Destinatarios: No se cederán datos a terceros.

Servicios relacionados con Desahucios en Granada:

  • Contratos de Alquiler.
  • Traspasos de negocio.
  • Licencias de apertura de negocios: bares, comercios, etc.
  • Licencias de Vivienda turística.
  • Denuncias en viviendas turísticas.

La experiencia en Desahucios en Granada nos ha llevado a conocer profesionales recomendados en:

  1. Seguros de impago.
  2. Seguros de daños.
  3. Puertas anti ocupas.
  4. Recobro de morosos en comunidades de propietarios.
  5. Empresas de vigilancia Alarmas de intrusos.
  6. Empresas de reformas y demolición.

 

HORARIOS ATENCIÓN AL PÚBLICO

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09:00AM LUNES 07:00PM

09:00AM MARTES 07:00PM

09:00AM MIÉRCOLES 07:00PM

09:00AM JUEVES 07:00PM

09:00AM VIERNES 14:00PM

SOLO SABADO URGENTE

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Para Litigios, empresas y servicios complejos puedes pedir cita en el Despacho, enviarnos un correo o llamarnos. Estudiaremos tu caso y de ofreceremos una solución personalizada.

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En numerosas ocasiones nuestros clientes solo tienen una pequeña duda sencilla o información sobre una materia concreta. Para ellos, ofrecemos consultas telefónicas y videoconferencia desde la web. Al igual que puedes pedir una cita en nuestras oficinas sin moverte de casa .

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Gracias a nuestra apuesta tecnológica, algunos servicios pueden realizarse directamente desde la web.
Disponemos de canales fluidos de comunicación donde puedes seguir tu expediente, añadir o descargar información, acceder a nuestra red nacional de profesionales,  realizar los pagos así encontrar  información útil y pequeñas herramientas para la empresa o familia.

 

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