10 Derechos que debe conocer el inquilino de una vivienda.

Alquilar puede ser un proceso complejo

Desde encontrar un arrendador confiable hasta firmar un contrato de arrendamiento en términos favorables, el proceso puede ser desafiante para ambas partes, siendo esencial contar con un contrato de alquiler sólido. Frecuentemente, recibo consultas de inquilinos a quienes el propietario les exige desalojar durante el verano, les solicita varios meses de renta por adelantado o les comunica que el contrato de alquiler solo durará unos pocos meses. Dado que estas consultas son comunes, deseo ofrecer algunos consejos para que los inquilinos comprendan mejor sus derechos en relación con los contratos de vivienda habitual.

Fundamentos de un contrato de alquiler

Un contrato de arrendamiento es un pacto vinculante entre el dueño de la propiedad y el inquilino.

Este documento, que debe ser redactado con precisión, estipulando las obligaciones y beneficios mutuos. La finalidad es asegurar una relación armoniosa entre las partes. Aquí algunos derechos y obligaciones clave que todo inquilino y propietario deben conocer:

1. Prevalencia de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU):

   • Independientemente de las estipulaciones del contrato, este debe adherirse a la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos del 25 de noviembre. Es crucial familiarizarse con los artículos 6 a 28 y 36 de la LAU, que abordan los arrendamientos entre particulares.

2. Duración del contrato:

   • La duración estándar de los contratos es de cinco años si el arrendador es un particular y siete años si es una empresa. Aunque los contratos mencionen anualidades, existe una prórroga obligatoria de cinco o siete años si así lo desea el inquilino.

3. Penalización por desistimiento temprano:

   • Si el inquilino decide terminar el contrato antes de seis meses, debe abonar la mitad del valor anual, equivalente a los seis primeros meses. Pasado este período, puede rescindir el contrato en cualquier momento, avisando con al menos 30 días de anticipación.

4. Prórrogas automáticas:

   • Las renovaciones anuales son automáticas tras el periodo inicial de cinco o siete años, salvo acuerdo en contrario. El propietario debe notificar su intención de no renovar con cuatro meses de anticipación, y el inquilino con dos.

5. Ajuste de la renta:

   • A menos que se especifique otra cosa en el contrato, el alquiler no puede incrementarse más que en proporción al Índice de Precios al Consumo (IPC) anual.

6. Depósito de garantía:

   • La ley limita el depósito a no más de dos mensualidades de renta y no debe usarse como pago del último mes de alquiler.

7. Avales y garantías adicionales:

   • Aunque no es obligatorio, se recomienda contar con un aval para asegurar el cumplimiento del contrato, especialmente en situaciones de desahucio.

8. Mantenimiento de la propiedad:

   • Las modificaciones en la estructura o uso de la vivienda sin consentimiento del propietario están prohibidas, salvo en casos justificados como discapacidad sobrevenida, donde se requieren adaptaciones aprobadas por el arrendador.

9. Responsabilidad por gastos:

   • A menos que el contrato indique lo contrario, gastos como el seguro de la vivienda, IBI, tasas de basura y gastos comunitarios son responsabilidad del arrendador, mientras que los suministros corren por cuenta del inquilino.

10. Opción de compra:

    • Si se pone a la venta la propiedad, el inquilino tiene el derecho de adquirirla en igualdad de condiciones que cualquier otro comprador, a menos que el contrato estipule lo contrario.

Y fin.

Estos puntos deberían servir como una guía útil tanto para inquilinos como para arrendadores, ayudando a minimizar conflictos y asegurar relaciones contractuales equitativas. Si tienes alguna duda o necesitas asesoría específica, no dudes en utilizar los comentarios o solicitar una cita con nuestros abogados inmobiliarios. En nuestro despacho manejamos una amplia gama de casos relacionados con arrendamientos, desde viviendas hasta locales comerciales, incluyendo situaciones de impago y otras gestiones inmobiliarias.