El delito de ocupaci贸n de vivienda

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El delito de ocupaci贸n o usurpaci贸n de vivienda

El delito de ocupaci贸n de vivienda se refiere al acto de ocupar un inmueble sin el consentimiento del titular o propietario. Es crucial diferenciar entre si la ocupaci贸n afecta a la vivienda habitual o a una no habitual, excluyendo los inmuebles no destinados a vivienda.

Este tipo delictivo, conocido en el C贸digo Penal Espa帽ol como delito de usurpaci贸n de vivienda, implica la ocupaci贸n con intenci贸n de permanencia en una propiedad ajena sin el consentimiento de su leg铆timo propietario, empleando violencia y/o intimidaci贸n o contra la voluntad del titular.

Detalles legales del delito de “USURPACI脫N”

El delito de usurpaci贸n est谩 previsto en el art铆culo 245 del C贸digo Penal, que especifica:

  • Art铆culo 245.1 del C贸digo Penal: 鈥淎l que con violencia o intimidaci贸n en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondr谩, adem谩s de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisi贸n de uno a dos a帽os, que se fijar谩 teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el da帽o causado.鈥
  • Art铆culo 245.2 del C贸digo Penal: 鈥淓l que ocupare, sin autorizaci贸n debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, ser谩 castigado con la pena de multa de tres a seis meses.鈥

Es fundamental que el ocupante carezca de cualquier t铆tulo de uso de la vivienda, como un contrato o consentimiento expl铆cito, y se debe demostrar que la ocupaci贸n se ha realizado contra la voluntad del propietario y sin su consentimiento.

La prueba de la violencia en la ocupaci贸n

La violencia puede incluir cualquier m茅todo de entrada forzada, como alterar cerraduras, romper puertas, entrar por ventanas durante la noche, etc. Es vital acreditar estos elementos en la denuncia, como explicaremos a continuaci贸n.

C贸mo realizar la denuncia policial por ocupaci贸n

Al tomar conocimiento de una ocupaci贸n, es crucial actuar r谩pidamente y presentar una denuncia policial dentro de las 48 horas o inmediatamente. Para la denuncia, se deben aportar:

  • Pruebas de propiedad del inmueble, como escrituras, impuestos o tasas municipales, recibos de suministros, o una nota simple de la propiedad.
  • Identificaci贸n de testigos, usualmente vecinos que pueden corroborar la fecha y circunstancias de la ocupaci贸n.

Con esta informaci贸n, la polic铆a puede intervenir en el inmueble, identificar a los ocupantes, y determinar si hay evidencia de residencia prolongada o si el delito se ha cometido recientemente o de manera flagrante.

El caso particular de la ocupaci贸n por el inquilino en proceso de desahucio

En el 谩mbito de nuestro trabajo como abogados expertos en desahucios, hemos observado que algunos inquilinos, al recibir fecha de lanzamiento debido a impago de rentas, optan por subarrendar la vivienda ilegalmente. Este comportamiento es delictivo y requiere que el propietario o arrendador est茅 especialmente atento cerca de las fechas de desahucio. Es 煤til mantener una buena relaci贸n con los vecinos para que estos puedan alertar sobre movimientos sospechosos, como la salida de muebles o la entrada de nuevas personas.

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El sistema legal relacionado con los alquileres puede ser lento y complicado, especialmente si los contratos de arrendamiento iniciales no se han redactado correctamente. Muchos problemas se derivan de contratos mal elaborados, omisiones en la especificaci贸n de los suministros o avales, o demoras en iniciar los procedimientos de desahucio confiando en el pago por parte de los inquilinos.

Ofrecemos una consulta legal inicial para proceder con una acci贸n de desahucio o una denuncia por ocupaci贸n. Primera Instancia Abogados proporciona soluciones eficaces para aclarar todas tus dudas de manera r谩pida y c贸moda. Disponemos de un servicio de consulta jur铆dica, ya sea por tel茅fono, videoconferencia o en persona en nuestras oficinas de Almer铆a o El Ejido. La consulta incluye:

  • Una sesi贸n de hasta una hora con un abogado.
  • Un resumen de los pasos m谩s probables a seguir.
  • Asistencia para completar el formulario o contrato correspondiente.

Nuestros abogados cuentan con m谩s de 20 a帽os de experiencia en el campo legal y est谩n especializados en resolver casos r谩pidamente, a menudo sin necesidad de llegar a juicio. Primera Instancia Abogados es un bufete de abogados con sede en Almer铆a que atiende a clientes en toda Espa帽a en materias que requieren acci贸n r谩pida, con capacidad para desplazarse o trabajar con colaboradores habituales seg煤n sea necesario.

Si tienes alg煤n problema legal relacionado con desahucios, ocupaci贸n o impago de rentas, no dudes en contactarnos para obtener asesoramiento y representaci贸n legal eficaz.

 

 

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