El Delito de ocupaci贸n o usurpaci贸n聽 de vivienda

El delito de ocupaci贸n de vivienda es el hecho de ocupar un inmueble sin el consentimiento del titular o propietario, diferenciando entre si estamos en un caso de ocupaci贸n de la vivienda habitual o no es la vivienda habitual y dejando de lado la ocupaci贸n de inmuebles que no tienen como destino la vivienda.

El tipo delictivo de ocupaci贸n recibe la denominaci贸n en el C贸digo Penal Espa帽ol de聽 delito de usurpaci贸n de vivienda, y el hecho delictivo o tipo consiste en la ocupaci贸n vocaci贸n o intenci贸n de permanencia en un inmueble ajeno sin consentimiento de su leg铆timo propietario, mediante violencia y/o intimidaci贸n, o contra la voluntad de su titular.

Para m谩s detalle, el delito de 芦USURPACI脫N禄 previsto en el art铆culo 245 del C贸digo Penal y nos indica:

Art铆culo 245.1 del C贸digo Penal: 聽鈥 聽Al que con violencia o intimidaci贸n en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondr谩, adem谩s de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisi贸n de uno a dos a帽os, que se fijar谩 teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el da帽o causado.鈥

Art铆culo 245.2 del C贸digo Penal: 鈥淓l que ocupare, sin autorizaci贸n debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, ser谩 castigado con la pena de multa de tres a seis meses.鈥

El precepto exige que聽 el ocupante carezca de t铆tulo alguno para el uso de la vivienda, es decir contrato o consentimiento, as铆 como se demostrar que se ha realizado contra la voluntad del propietario y sin su consentimiento o conocimiento de la situaci贸n. 聽Estos hechos normalmente se resumen, en que un vecino nos avisa de que alguien ha entrado en la vivienda o est谩 dentro y que exista violencia o falta de consentimiento.

La prueba de la violencia en la ocupaci贸n

Por violencia en la ocupaci贸n de vivienda o inmueble, podemos entender cualquier tipo de entrada forzada alterando cerraduras, puerta, entrando por la ventana, de noche, etc. Siendo importante acreditar estos elementos en la denuncia como iremos explicando en este art铆culo.

Son importantes los testigos y actuar r谩pido en los supuestos de ocupaci贸n de inmueble, porque se debe demostrar que no hay consentimiento.

Por actuar r谩pido nos referimos a que se debe presentar denuncia policial en un plazo inferior a las 48 horas o en el mismo momento de tener conocimiento de los mismos para que la polic铆a pueda actuar por ser caso de fragrante delito y entrar en la vivienda sin necesidad de pedir orden judicial de entrada en la vivienda.

C贸mo realizar la denuncia policial por ocupaci贸n

Desde el mismo momento que tengamos conocimiento de los hechos deberemos llamar o acudir inmediatamente a dependencias policiales aportado el m谩ximo de datos. Estos datos son:

  1. Identificar la vivienda y su propiedad, lo cual se puede acreditar llevando normalmente las escrituras de la vivienda, y si no las tenemos, cualquier documento probatorio como impuestos o tasas municipales, recibos de suministros, etc. En el caso de tener una hoja simple de la propiedad, ser谩 el mejor documento, puesto que muestra qui茅n el es propietario registrar de la misma.
  2. Identificar los testigos, normalmente vecinos y que suelen ser los que nos han avisado. Los testigos ayudar谩n a determinar la fecha y circunstancias de la ocupaci贸n.

Con esos datos la polic铆a acudir谩 al inmueble, si nota se帽ales de violentar la vivienda puede que entre en la misma, si bien lo normal es intentar identificar a los mismos ocupantes de la vivienda y realizar una inspecci贸n ocular para ver si hay elementos de que lleven tiempo viviendo o que el delito se haya cometido en las horas inmediatas o de forma infragranti.

La polic铆a identificar谩 para saber si es un ocupante o varios y los da帽os en la vivienda.

El caso particular de la ocupaci贸n por el inquilino en proceso de desahucio

Aunque no es lo habitual, en el desempe帽o de nuestro trabajo como abogados expertos en desahucios, hemos visto que algunos inquilinos con contrato con un proceso de desahucio por impago de rentas, en algunos casos cuando reciben fecha de lanzamiento o salida de la vivienda por la fuerza aprovechar para alquilar la vivienda.

Este hecho es delictivo, pero obliga al propietario o arrendador a estar especialmente alerta en las fechas cercanas al lanzamiento. En ese sentido es conveniente llevarse bien con los vecinos para que puedan avisarnos de salidas de muebles o enseres, as铆 como de la entrada de nuevas personas en la vivienda.

En algunos casos el que alquila no conoce la situaci贸n, pero en otros casos si son conocedores de la situaci贸n, normalmente relacionado con peque帽as mafias locales que se dedican a facilitar la ocupaci贸n de viviendas, puesto que quien ha dado acceso聽 la vivienda conoce de la existencia de un lanzamiento de vivienda en pr贸ximas fecha y actuando de mala fe ha facilitado la ocupaci贸n de la vivienda de forma premeditada, pues lo mismos vecino y la propietaria han podido constatar como en d铆as anteriores el inmueble ven铆a siendo vaciado.

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El sistema legal en relaci贸n a los alquileres es lento y聽 complicado cuando los pasos iniciales en relaci贸n al arrendamiento no se han realizado de la forma correcta.

Muchas de estas situaciones podr铆an evitarse redactando los contratos iniciales de arrendamiento de forma correcta. La mayor铆a de situaciones vienen por arrendar sin indicar correctamente cuestiones como los suministros o avales, as铆 como retrasar la fecha de presentaci贸n de la denuncia de desahucio por la confianza en el pago de los inquilinos, que muchas veces son aut茅nticos profesionales de la ocupaci贸n.

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