En Primera Instancia Abogados nos encargamos de desahucios rápidos o desahucios exprés en Almería en casos de inquilinos morosos en pisos y locales en Almería y provincia.
Alquilar un piso o local parece una tárea cada vez más difícil para los arrendadores y es por ello que el papel del Abogado Inmobiliario en Almería toma cada día una mayor importancia de cara a proteger los inmuebles como bienes de inversión.
La mayoría de los juicios de desahucio en Almería vienen por no tomar una serie de precauciones básicas antes de firmar el contrato de alquiler del piso o local comercial.
Vemos como la mayoría de arrendadores sufren impagos y morosidad por no haber tomado la cautela de realizar un buen contrato y tener en cuenta figuras como el seguro de impago del alquiler o daños al alquiler.
Consejos para evitar acabar en un Juicio rápido por desahucio en Almería
Lo fundamental a la hora de alquilar es garantizarse los pagos así como el mantenimiento del inmueble en cuanto a gastos internos, tasas y gastos de la comunidad.
La LAU o la Ley de Arrendamientos Urbanos permite los contratos verbales. En defecto de contrato, se estará a lo dispuesto en estas leyes y el Código Civil. Si bien por nuestra parte como Abogados Inmobiliarios en Almería aconsejamos un contrato escrito inscrito en el registro de la propiedad e incluso ante notario para los contratos más complejos donde queden claras las obligaciones de ambas partes.
Consejos a la hora de alquilar
- Analiza la solvencia del candidato a alquilar.
- Establece cláusulas de actualización anual de las rentas.
- Analiza establecer un seguro de daños. Tener un seguro de alquiler es tan importante cuando vivimos en él como cuando lo alquilamos. Además si dependemos de la renta del alquiler en nuestro día a día es conveniente tener un seguro de impagos que garantice los pagos y la asistencia de abogados en un desahucio exprés.
Cláusulas más importantes en un contrato de alquiler
La idea principal es que ninguna de las partes pueda rescindir el contrato o incumplir alguna medida alegando desconocimiento.
- Forma en la que se van a hacer las reparaciones y mantenimiento en el inmueble.
- Pintura del local o inmueble.
- Encargado de pagar el IBI
- Encargado de dar de alta las facturas de la Luz, Agua o Gas.
- Qué sucederá en el caso de atraso en las facturas.
- El Inquilino tiene derecho al goce o uso del piso en las condiciones pactadas, y puede o no que se incluyan obligaciones adicionales de hacer o no hacer.
¿Cómo puedo desalojar unos inquilinos sin contrato de una vivienda?
- Por la falta de pago del alquiler pactado.
- Por vencimiento del contrato.
- Por qué existieren ocupantes o intrusos sin el consentimiento del dueño como por ejemplo realquilar el inmueble o usarlo como apartamento turístico.
Lo que nunca se debe hacer es intentar desahuciar a los inquilinos de forma violenta ya que puede ser algo que busquen los inquilinos para alargar la ocupación ilegal del inmueble.
Primera Instancia Abogados ofrece en Almería servicios de Desahucio exprés o juicios rápidos por impago de rentas.
Realizamos los procesos de desahució ante inquilinos morosos en toda la provincia de Almería y Málaga.
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