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El nuevo papel del

Abogado anti ocupas.

Abogados Almería y Almería

Como Abogados expertos en desahucios en Almería queríamos informaros de la Nueva Ley de desahucios que viene a reformar la Ley de Enjuiciamiento Civil haciendo una especial referencia a los okupas, ocupas o como queráis llamarles.

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La cuestión no está exenta de polémica por cuanto que políticos y medios de comunicación son dados a manipular la información para captar lectores o votantes. Como Abogados expertos en Derecho Civil en Almería, una de las actividades principales que realizamos son los desahucios. Almería es una ciudad que tiene un alto número de viviendas en alquiler, fundamentalmente con gente joven. Este fenómeno lleva a que haya un número alto de desahucios con respecto a otras localidades. Igualmente, Almería tambíen tiene un movimiento ocupa de particulares, empresas, bancos o fondos de inversión.

La nueva Ley Anti ocupas viene recogida en  la Ley 5/2018 de modificación de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas.

La Reforma de la Ley para Desahucios entra en vigor el 2 de Julio de 2018 y busca o intenta agilizar los desahucios en casos de ocupación ilegales o sin consentimiento del propietario de la vivienda o inmueble. O lo que es lo mismo, los que entran en una vivienda sin ningún permiso del propietario o la persona que tenga el inmueble a su nombre en cualquier documento.

Ahora bien, no recoge todos los supuestos, sino unas situaciones muy concretas.

Debiendo el resto de seguir el procedimiento de desahucio convencional que venimos realizando en el Despacho de Abogados en Almería

¿Qué es la Ley anti ocupas? De los Desahucios express a las Leyes antiocupas

Más que una famosa Ley es una modificación de la LEC o Ley de Enjuiciamiento civil que busca facilitar el desalojo por la fuerza (artículo 250.1.4º LEC).

Anteriormente teníamos la Ley de desahucios express.

Una Ley que afirmaba conseguir un desahucio de inquilinos morosos en un plazo de 1 a 3 meses y que al final se ha quedado en prácticamente en un año para conseguir desahuciar a un moroso en Almería.

En otras provincias se consigue un poco antes y en otras un poco después, pero de media el plazo es ese, en nuestra experiencia como abogados expertos en desahucios y en conversaciones con otros compañeros abogados de otras provincias.

Okupación ilegal premeditada

Con la nueva Ley antiocupas, si alguien okupa / ocupa una vivienda de forma ilegal independientemente de que se acredite o no la entrada de forma violenta se persigue una recuperación inmediata de la vivienda cuanto no sea consentida siempre que el solicitante sea el propietario.

A pesar de lo que digan muchos colectivos la ocupación ilegal es una ocupación no consentida ni tolerada, y no es título de acceso a la posesión de una vivienda, ni encuentra amparo alguno en el derecho constitucional a disfrutar de una vivienda digna. Cosa distinta es cuando se convierte en una ocupación consentida.En un debate público si deberíamos plantearnos que uso dar a los edificios públicos vacíos o qué hacer con el parque de viviendas de los bancos, a los que por cierto hemos salvados todos los españoles a cambio de estar endeudados de por vida como país. Pero no es este el debate, el debate es que nadie puede ocupar ilegalmente una vivienda aprovechándose de que los juzgados son lentos en resolver.

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Ley anti ocupas sí, pero no para los bancos

Echar a un okupa legalmente

Se exige que el propietario sea una persona física u organismo sin ánimo de lucro o estatal. La Ley se ha vendido como una solución para las pequeñas familias que tienen una o dos viviendas. Pero en la práctica es aplicable a cualquier persona física aunque tenga 100 viviendas en propiedad. Lo único que nos dice la Ley antiocupas es que no pueden acogerse a ella las empresas y entidades financieras.

Pero con una excepción: Podemos e Izquierda Unida ha criticado que pueden acogerse a estas excepciones de la nueva Ley anti Okupas a los bancos y empresas que tengan convenios con ayuntamientos mediante el fomento del alquiler social. Estos partidos querían excluir esta opción, por lo que finalmente la Ley se aprobó con muy pocos votos a favor por no contemplar estas condiciones.

Sea como fuere, esta Ley es útil sobre todo para familias que tiene un ocupa en Almería en su primera o segunda residencia.

Como abogados expertos en desahucios en Almería esperamos que esta Ley funcione y tanto el gobierno como los juzgados pongas los medios económicos necesarios. No nos es grato decirle a la víctima de una ocupación que el proceso judicial puede demorarse hasta un año por la falta de medios puestos por el Gobierno en los Juzgados de Almería y que solo favorece acudir a empresas de dudosa legalidad en algunos casos.

En otros países de Europa la situación no es tan alarmante como la española. Ciertamente hay un problema grave con el acceso de la vivienda, pero no es responsabilidad de los propietarios.

Nuestra valoración como abogados expertos en desahucios de ocupas o morosos en Almería

Esta Ley tiene algunos problemas prácticos de aplicación con los que se tiene que tener mucho cuidado actualmente para conseguir un desahucio de ocupas rápido en Almería, y había pensado en publicarlo pero me voy a abstener. Esperemos que funcione correctamente y que muchas familias de Almería no tengan que pensar entre esperar un año u dos para conseguir un desahucio de ocupas que en algunos casos es promocionado por mafias que buscan las casas garantizando que los ocupas podrán vivir uno o dos años antes de que la policía de Almería realice el lanzamiento o desalojo.

La Ley obliga a comunidades autónomas y ayuntamientos a diseñar “protocolos y planes para garantizar políticas públicas en materia de vivienda, medidas ágiles de coordinación y cooperación, especialmente con los responsables de los servicios sociales” para “prevenir situaciones de exclusión residencial” y “dar respuesta adecuada y lo más inmediata posible a aquellos casos de vulnerabilidad que se detecten” en la aplicación del desahucio exprés, las cuales “exigen actuaciones previas y coordinadas”. Esos planes “garantizarán la creación de registros”, cuando menos de ámbito autonómico, con “datos sobre el parque de viviendas sociales disponibles para atender a personas o familias en riesgo de exclusión”.

La ocupación y los desahucios en Francia y Holanda

  • En Francia los desahucios y ocupaciones ilegales de vivienda tienen una pena de 1 año de prisión y multas de 15.000€. Tienen la ventaja de que si detectan la ocupación en menos de 48 horas la policía puede hacer el desalojo sin necesidad de autorización judicial.
  • El caso holandés llega hasta los 8.200€ algo inferior, salvo que exista violencia en la ocupación donde la multa asciende hasta los 20.500€
  • En el caso de Italia las multas son más pequeñas pero la pena de prisión puede doblarse.
  • En Alemania las penas son similares a las francesas salvo que sean colectivos de okupas en cuyo caso la sanción puede llegar a dos años.

La ocupación de viviendas y los desahucios en el Reino Unido.

En el Reino Unido (Inglaterra) se establecen penas de 51 semanas de cárcel y multas de 5.000 libras. Igualmente la policía puede entrar en las primeras horas a las viviendas sin necesidad de autorización judicial. Si el propietario ve una ocupación en menos de 28 días puede presentar una denuncia que pueden entregar en 48horas. Si los ocupas no se marchan voluntariamente la policía puede enviarlos a prisión.

Cuáles son las características principales de la ley anti ocupas para desahucios rápidos

  • Igual que anteriormente la demanda debe acompañar el título a poseer.(Escritura, contrato de arrendamiento o similar)
  • Si desconoce quiénes son los ocupas, simplemente se intentará la notificación acompañado por un agente policía. Si los ocupan contestan la recepción el propietario se podrá personar contra el firmante.
  • En caso de que nadie firme, se actuará contra todo el grupo.
  • Para solicitar los servicios sociales la parte debe pedirlo expresamente.
  • Y lo más importante, si notificada de demanda nadie se opone mostrando un documento de la propiedad se ordena el auto de desahucio para todos los que estén dentro de la vivienda.
  • Una vez notificado el desahucio se avisará a los servicios sociales.
  • La sentencia será irrecurrible y no es necesario que sea firme para solicitar el desahucio de los ocupas en Almería o cualquier otro municipio.

Otras cuestiones relacionadas con la ocupación de viviendas

Como abogados en algunos casos de ocupación en Almería con desperfectos en la vivienda aconsejamos a los clientes que acudan a la vía penal solicitando penas de prisión  de uno a dos años para las ocupaciones violentas así como una indemnización por daños y perjuicios.

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