PROCEDIMIENTO DE DESAHUCIO EXPRESS: FASES Y TIEMPOS JUDICIALES PRIMERO: Le informo sobre el inicio del proceso de desahucio express. Este puede comenzar de dos maneras: Vía uno, donde se puede presentar la demanda directamente al octavo día de retraso en el pago de la renta; o Vía dos, que implica enviar un burofax al inquilino para formalmente requerir el pago pendiente y esperar 30 días antes de proceder con la demanda (Ley de Enjuiciamiento Civil, Artículo 440). SEGUNDO: Una vez transcurridos los 30 días sin que el inquilino regularice su situación, el arrendador está en posición de presentar la demanda de desahucio express en el juzgado correspondiente al domicilio del inmueble. Si el inquilino no responde a la demanda o se opone sin fundamentos válidos, el juez establecerá una fecha para el lanzamiento (es decir, la recuperación física de la vivienda) (Ley de Enjuiciamiento Civil, Artículo 22). TERCERO: Durante el proceso, las rentas continúan acumulándose a cargo del inquilino hasta que el arrendador recupere la posesión de la vivienda. En la resolución de la demanda, el juez condenará al inquilino no solo al desalojo sino también al pago de todas las rentas adeudadas y los gastos generados por el procedimiento judicial, incluyendo los honorarios del abogado y del procurador. Este último no solo gestiona la entrega de la demanda sino también asiste el día del lanzamiento, normalmente acompañado de un cerrajero para facilitar la recuperación de la vivienda (Ley de Arrendamientos Urbanos, Artículo 27). CUARTO: Los tiempos del procedimiento pueden variar dependiendo de varios factores, incluyendo la carga de trabajo del juzgado y la posible oposición del inquilino. Sin embargo, el proceso de desahucio express está diseñado para ser más rápido que el desahucio ordinario, buscando resolver los casos en unos pocos meses tras la presentación de la demanda (Ley de Enjuiciamiento Civil, Artículo 548). QUINTO: Es aconsejable que se asesore con abogados especializados en desahucios, quienes pueden proporcionar un soporte adecuado durante todo el procedimiento y asegurar que se cumplen todos los requisitos legales para minimizar los tiempos y complicaciones (Ley de Servicios Profesionales, Artículo 13).